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por la dación en pago como solución al problema de las hipotecas

(...or when the big fish eats the small │ ...o cuando el pez grande se merienda al chico)

 

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Thanks for the visit, comments, awards, invitations and favourites. Please don't use this image on websites, blogs or other media without my explicit permission.

2011©jesuscm. All rights reserved.

Elige la vida, elige un empleo, elige una carrera, elige una familia, elige un televisor grande que te cagas, elige lavadoras, coches, equipos de compact disc y abrelatas electricos. Elige la sal, colesterol bajo y seguros dentales, elige pagar hipotecas a interés fijo, elige un piso piloto, elige a tus amigos. Elige ropa deportiva y maletas a juego, elige pagar a plazos un traje de marca en una amplia gama de putos tejidos, elige el bricolaje y preguntate quién coño eres los domingos por la mañana, elige sentarte en el sofa a ver tele-concursos que embotan la mente y aplastan el espíritu, mientras llenas tu boca de puta comida basura, elige pudrirte de viejo, cagándote y meándote encima, en un asilo miserable, siendo una carga para los niñatos egoistas y hechos polvo que has engendrado para reemplazarte, elige tu futuro, elige la vida. Pero ¿porqué iba yo a querer hacer algo asi?. Yo eligí no elegir la vida, yo elegi otra cosa. ¿Y las razones?, ¡no hay razones!. ¿Quién necesita razones cuando tienes heroína?

From Trainspotting by Irvine Welsh.

 

Choose life. Choose a job. Choose a career. Choose a family. Choose a fucking big television, Choose washing machines, cars, compact disc players, and electrical tin openers. Choose good health, low cholesterol and dental insurance. Choose fixed- interest mortgage repayments. Choose a starter home. Choose your friends. Choose leisure wear and matching luggage. Choose a three piece suite on hire purchase in a range of fucking fabrics. Choose DIY and wondering who you are on a Sunday morning. Choose sitting on that couch watching mind-numbing sprit-crushing game shows, stuffing fucking junk food into your mouth. Choose rotting away at the end of it all, pishing you last in a miserable home, nothing more than an embarrassment to the selfish, fucked-up brats you have spawned to replace yourself. Choose your future. Choose life... But why would I want to do a thing like that? I chose not to choose life: I chose something else. And the reasons? There are no reasons. Who need reasons when you've got heroin?

De Trainspotting de Irvine Welsh.

 

Bizitza aukeratu, lanpostua aukeratu, karrera aukeratu, familia aukeratu, telebista benetan handia aukeratu, garbigailuak aukeratu, kotxeak, compact disk-ekipoak eta poto-irekigailu elektrikoak. Gatza aukeratu, kolesterol baxua eta hortzetako asegurua, interes-tasa finkoko hipotekak ordaintzea aukeratu, etxebizitza pilotua aukeratu, zure lagunak aukeratu. Kirolezko arropa eta ondo ematen duten maletak aukeratu, ehun-aukera lupu batetik markazko jantzi bat epetan ordaintzea aukeratu, brikolajea aukeratu eta ea nor demontre zaren galdeiozu zeure buruari goizetik igandero. Sofan esertzea, burua traketsen eta arima zapaltzen duten programak ikusteko, ahoa otordu laster lupuz betetzen duzun bitartean aukeratu.

Tras meses de la interposición de las demandas por 'Gastos Hipotecarios', nos encontramos inmersos en procesos judiciales que la banca sigue empeñada en dilatar y obstaculizar sea como sea.

Aún estamos a tiempo de unir a afectados, y ya que la banca ha ejecutado una estrategia de desinformación a los consumidores para no reclamar, la asociación hace un llamamiento a los miles de hipotecados para que se sumen a las demandas y defiendan sus derechos.

Parámetros :: Parameters :: Paramètres: Fuji FinePix SL1000 ; ISO 200; 0 ev; f 4.8; 1/200 s; 13.7 mm Fuji Lens. HSM.

 

Título :: Title :: Titre ::: Fecha (Date): La vida invertida :: The inverted life :: La vie inversée ::: 2017/01/01 14:57

 

Palabras Clave, Keywords: León, España, Fray, Dálmata, Reflejo, Reflection, Dalmatian, Réflexion, Dalmatien, Spain, Espagne.

 

(Es). Historia: León. España. Calle Juan Lorenzo Segura. En una mañana fría esperando a alguien durante unos minutos… lo mejor era ponerse al ligero calor del sol de mediodía de primeros de enero. Justo delante está una sucursal de CaixaBank en una zona de sombra, donde veo nuestro nítido reflejo. Estoy a este lado del espejo, donde es imposible leer el Galimatazo, el Fablistanón, el Jabberwocky de Lewis Carrol,. mientras veo la vida invertida en el cristal. ¿invertida?, qué coincidente que vea la vida invertida en una sucursal de un banco, precisamente en el que pesa aún una espesa hipoteca. Será porque esa CaixaBank ha invertido algo en nuestras vidas; algo nos estará llevando, al fin y al cabo somos su inversión.

 

Toma: Hacía frío, bastante frío; mal día para sujetar la cámara sin guantes. Mientras espero veo el reflejo, pero estoy mal colocado. Corrijo nuestra posición y encuadro en el visor. Miro al frente y espero a que Fray mire a un lado. ¡Ya está!

 

Tratamiento: Con Lightroom. Original en RAW. Hay zonas en la escena que sobran en la imagen final, así que recorto sin preocuparme demasiado de las dimensiones finales. Modifico luces y tonos, subo ligeramente la saturación para ganar un poco de viveza en el reflejo. Las sombras y negros los oscurezco aún más para destacar la zona reflejada. Un poco de definición para ganar textura en la pared iluminada por el sol.

 

¡Eso es todo amigos!

 

(En). The History: León. Spain. Juan Lorenzo Segura Street. On a cold morning waiting for someone for a few minutes ... the best option was to get into that light heat of the midday sun of early January. Just ahead is a CaixaBank office in a shaded area, where I see our clear reflection. I am on this side of the mirror, where it is impossible to read the Galdick, the Fablistanon, the Lewis Carrol Jabberwocky. While I see the life invested in the glass. Inverted? How much of a chance you see the life invested in a branch of a bank, precisely in which we still weigh a heavy mortgage. It will be because that CaixaBank has invested something in our lives; Something will be taking us, after all we are investment of the Bank.

 

Taking up: It was cold, quite cold; Bad day to hold the camera without gloves. While I wait I see the reflection, but we are misplaced. I correct our position and frame in the viewfinder. I look at the front and wait for Fray to look to the side. It is done!

 

Treatment: With Lightroom. Original in RAW. There are areas in the scene that are not necessary in the final image, so I cut without worrying too much about the final dimensions. Changing lights and tones, I slightly raise the saturation to gain a bit of vividness in the reflection. The shadows and blacks obscure them even more to highlight the reflected area. A little definition to gain texture on the wall illuminated by the sun.

 

That's all folks !!

 

(Fr). Histoire: León. L'Espagne. Rue Juan Lorenzo Segura. Un matin froid en attendant que quelqu'un pendant quelques minutes ... la meilleure option était de se rendre à la légère chaleur du soleil de midi au début de Janvier. Tout est en avance un bureau de CaixaBank dans une zone ombragée où je vois notre réflexion claire. Je suis de ce côté du miroir, où il est impossible de lire le Galimatazo, le Fablistanón, le Jabberwocky de Lewis Carrol,. Je vois la vie comme investi dans le verre. ¿Inversé?, Ce que vous voyez la vie inversée dans une succursale d'une banque, précisément où nous pèse encore une hypothèque lourde. Ce sera parce que CaixaBank a investi quelque chose dans nos vies; quelque chose va nous prendre à la fin de la journée sont l'investissement de la Banque.

 

Prendre: Il faisait froid, très froid; mauvaise journée pour tenir la caméra sans gants. Pendant que j'attends que je vois le reflet, mais sont mal placées. Encuadro corriger notre position et dans le viseur. Je suis impatient et espère voir Fray de côté. Vous avez terminé!

 

Traitement: Avec Lightroom. Original RAW. Il y a des zones de la scène qui ne sont pas nécessaires dans l'image finale, alors je coupe sans se soucier trop des dimensions finales. Changement de lumières et de sons, la saturation grimper légèrement pour gagner un peu de vivacité dans la réflexion. Les ombres noires et assombrissent encore plus pour mettre en évidence la zone réfléchie. Une petite définition pour rendre la texture sur le mur ensoleillé.

 

Voilà, c'est tout!

  

(Better at big size)

 

Always I try not to place here the same photos that I upload to my Fotolog. I try they to be different, independent, those probably more experimental, more rapid, more "textual". That one is a more intimate diary than this. But in certain occasions, I do some photo that I like so much that it becomes me very difficult to choose in what flog to put it. This one has been one of these occasions, and I like this photo so much, that I have decided to repeat it in both sites.

 

It was this last Sunday. An absolutely pacific demonstration done by Spanish young people in different cities, to complain for the highest prices that the housing has in Spain nowadays. For the unstoppable corruption and the speculation that invade the real-estate world dominated by turbid business among banks and real estate agencies, and mortgages to be paid even by your future children, incredible prices, and precarious salaries.

 

With a lot of luck, and in spite of not being an official demonstration, the security forces did not intervene too much, and these almost 2.000 young people could walk calmly along the principal streets of Madrid: the Paseo de la Castellana and the Gran Via, collapsing the traffic, and stopping the whole traffic. A real event, which called the attention of the mass media and it was it what was mattering fundamentally. Though it is necessary to admit that there was no almost organization, the march was chaotic in occasions, and the general final image probably was of that it had a question as an infantile fit, a childish act. Maybe the politicians attend in certain way to these childish acts, some day. Though the money that moves all these business, will support more than one of a covered mouth, and more than one tied hand, in such a way that there are neither inspections nor new laws. A sorrow, the human ambition and greed…

 

The photo attracts me very much, because it looks like to me a kind of fresh painting, a mixture of hyperrealism (the light and the color have a touch to the painter Antonio Lopez, who in fact has realized hyperrealistic pictures on the Gran Via), with a collage. It is full of small details, the faces, the expressions, the clothes, the lights, the signs, the shades, the buildings, the semaphores, the police at background… If the look is extended a bit (it´s better seen at big size), new situations and things are discovered to every moment. The street, besides, is an emblematic street of Madrid. The small Broadway of Madrid, the street of the cinemas and the shops. And because of it, to see it paralyzed, his causeway invaded by so many people, it is one curious, unforgettable sight, almost of a movie.

 

[Photo taken at 5/16/2006, during a demonstration for the Worthy Housing for the young people. Manipulations of light and color, with Photoshop]

  

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(Más detalles viendo la foto a un tamaño más grande)

 

Siempre intento no colocar aquí las mismas fotos que subo a mi Fotolog. Procuro que sean distintas, independientes, aquellas quizás más experimentales, más rápidas, más “textuales”. Aquel es un diario más íntimo que este. Pero en determinadas ocasiones, hago alguna foto que me gusta tanto que se me hace muy difícil elegir en qué flog ponerla. Esta ha sido una de esas ocasiones, y esta foto me gusta tanto, que he decidido repetirla en los dos sitios.

 

Es de este domingo pasado. Una manifestación absolutamente pacífica, hecha por jóvenes españoles en distintas ciudades, para quejarse por los elevadísimos precios que tiene la vivienda en España actualmente. Por la corrupción y la especulación imparables que invaden el mundo inmobiliario, dominado por negocios turbios entre bancos e inmobiliarias, hipotecas a pagar incluso por tus hijos, precios increíbles, y sueldos precarios.

 

Con mucha suerte, y a pesar de no ser una manifestación oficial, las fuerzas de seguridad no intervinieron demasiado, y estos casi 2.000 jóvenes pudieron caminar tranquilamente por las principales calles de Madrid: el Paseo de la Castellana y la Gran Vía, colapsando el tráfico, y parando toda la circulación. Un verdadero acontecimiento, que llamó la atención de los medios de comunicación y era eso lo que importaba fundamentalmente. Aunque hay que admitir que no hubo casi organización, la marcha fue caótica en ocasiones, y la imagen general final quizás fue de que se había tratado de una pataleta infantil, una chiquillada. Ojalá que los políticos atiendan en cierto modo a estas chiquilladas, algún día. Aunque el dinero que mueve todos estos negocios, mantendrá mas de una boca tapada, y más de una mano atada, de tal modo que no haya inspecciones ni nuevas leyes. Una pena, la ambición y la codicia humana…

 

La foto me atrae muchísimo, porque me parece una especie de fresco, una mezcla de hiperrealismo (la luz y el color tienen un toque al pintor Antonio López, que de hecho ha realizado cuadros hiperrealistas sobre la Gran Vía), con un collage. Está llena de pequeños detalles, las caras, las expresiones, las ropas, las luces, los letreros, las sombras, los edificios, los semáforos, la policía al fondo… Si se amplía un poco la mirada, se descubren nuevas situaciones y cosas a cada momento. La calle, además, es una calle emblemática de Madrid. El pequeño Broadway madrileño, la calle de los cines y las tiendas. Y por eso, verla paralizada, su calzada invadida por tanta gente, es un visión curiosa, inolvidable, casi de película.

 

[Foto tomada el 16/5/2006, durante una manifestación por la Vivienda Digna para los jóvenes. Manipulaciones de luz y color, con Photoshop]

 

¿Se han parado a pensar que a veces, es más difícil el segundo paso que el primero?

El segundo puede significar el último, el definitivo, o el paso consolidado.

 

Hay hombres que llegan a una edad emocional en la que no saben bien ubicarse; hablo de ubicarse entre la peor de las adolescencias (indiferencia social, indiferencia laboral, indiferencia económica, unica fijación por las drogas, el sexo y el R'N'R ...) o ubicarse entre la peor de las edades de madurez como persona, (la hipoteca, el trabajo, la pareja, el dinero ...).

 

Supongo que todo esto tiene poco sentido si miras a las nubes de la misma manera que 10 años atras, y haces balance. ¿No les ha ocurrido alguna vez, que queda más latente ese sentimiento casi perdido de antaño, que el padecido recientemente?

 

Imagino que el paso del tiempo es relativo, si uno se fija sólo en los relojes. Imagino que las nubes son personas, que van y vienen, y descargan lluvia, le quitan protagonismo al Sol, o empapelan el cielo a modo de elemento estático.

 

Pensando en todo esto, acabo de arme cuenta que odio a los que sueñan, y lo que es peor, a los que te hacen particpes de tus sueños. Odio a los que escriben plegarias en la parte trasera de la puerta de un lavabo público, a los que dibujan corazones en la arena de la playa, a los que miran la nubes con indiferencia emocional haciendo una "Oda" por ello. Odio las idas y venidas acompañadas por vértigos periféricos, el egocentrismo, y la falta de tacto a la hora de hablar de AMOR, que al fin y al cabo, si bien lo piensas ... sólo es ROMA, pero escrito al revés.

 

Y digo yo, ¿Tanto odio acabará matándome? ... y si no me mata ... ¿Me hará más fuerte? ... ¿Véis?, odiaría que eso lo escribiese alguien en la puerta de una letrina ...

 

En fin, les haré una última advertencia, por si estas palabras no se pierden por las nubes: si se cruzan conmigo, no duden en venir a darme un beso en la mejilla, tal vez un abrazo ... no muerdo, al menos, de momento.

    

" No soy yo quien escucha

ese trote llovido que atraviesa mis venas.

 

No soy yo quien pasa la lengua entre los labios,

al sentir que la boca se me llena de arena.

 

No soy yo quien espera,

enredado en mis nervios,

que las horas me acerquen el alivio del sueño,

ni el que está con mis manos, de yeso enloquecido,

mirando, entre mis huesos, las áridas paredes.

 

No soy yo quien escribe estas palabras huérfanas "

  

............

  

They have been stopped to think that sometimes, the second step is more difficult that first? The second can mean the last one, the definitive one, or the consolidated step. There are men who arrive at an emotional age in which they do not know well to be located; I speak to be located between the worse of the adolescences (social indifference, labor indifference, economic indifference, unica fixation by drugs, sex and the R'N'R...) or to be located between the worse one of the ages of maturity like person, (the mortgage, the work, the pair, the money...). I suppose that all this has little sense if in the same way sights to the clouds that 10 years ago, and beams balance. It has not happened to them sometimes, that is left that almost lost feeling of long ago more latent, which the suffered one recently? I imagine that the passage of time is relative, if one pays attention only to the clocks. I imagine that the clouds are people, who go and come, and unload rain, they clear protagonism to him to the Sun, or paper the sky as a static element. Thinking about all this, I finish of arms account that hatred to that they dream, and what is worse, to those than they do particpes to you of your dreams. Hatred to which write plegarias in the back part of the door of a public washbasin, to which they draw hearts in the sand of the beach, to that watch clouds with emotional indifference making a "Oda" for that reason. Hatred the goings and comings accompanied by peripheral annoying, the myself obsession, and the lack of tact at the time of speaking of LOVE, that after all, although you only think it... is EVOL, but written the other way around. And say I, As much I hate will end up killing to me? ... and if he does not kill to me... He will do more fort to me? ... Véis, it would hate that that wrote somebody in the door of a latrine... In short, I will do a last warning to them, in case these words are not lost by clouds: if they are crossed me, they do not doubt in coming to give a kiss me in the cheek, perhaps a hug... I do not bite, at least, at the moment. ...

  

" I am not who listen to that trote rained that crosses my veins. I who pass the language between the lips, when feeling am not that the mouth fills to me of sand. I who hope, romped in my nerves, which am not the hours approach the lightening to me of the dream, nor the one that is with my driven crazy plaster hands, watching, between my bones, the barren walls. I am not who write these orphaned words ...."

  

madridiario

 

15-06-2009

José y Emilio son dos hermanos madrileños que un día, tras el cierre de la célebre tienda de discos Madrid Rock, decidieron quedarse en esa esquina de la Gran Vía para reivindicar que Madrid es mucho más "que un 'tiendódromo' y curro-casa, casa-curro".

Todos los días a partir de las siete de la tarde José y Emilio Alcázar se acercan hasta su esquina de la Gran Vía, junto al semáforo que está frente al Bershka. Antes en este local estaba Madrid Rock. Ellos eran habituales y cuando se enteraron de que querían despedir a los trabajadores, sus "colegas", sin indemnización hicieron campaña con ellos. A partir de ese momento, en 2005, decidieron quedarse ahí.

 

"La calle es un sitio habitable, es como un garito", afirma Emilio, que se distingue por el turbante que lleva en el pelo. Además, "mola este sitio porque está lleno de 'pibas' guapas todo el día", asegura su hermano gemelo. Al principio, las autoridades les quisieron echar. "Después se dieron cuenta de que ni bebes ni fumas ni te metes con nadie y te acaban tolerando. Bueno, depende, porque todo el mundo tiene su destino y, si fuese nuestro destino, ya nos hubiesen echado", reflexiona José.

 

Por el momento, continúan en la Gran Vía, viendo a la gente pasar y retratándose con todo el que se lo pide. La gente se les acerca, les preguntan que qué hacen continuamente, les dan chapas. También hay quienes les miran de reojo. Ellos se llevan especialmente bien con los "barrendas" y las prostitutas, que "son muy majas".

 

—¿A qué os dedicáis?

—Mi dedicación es vivir, ser un ser humano con mayúscula. Mi curro es no servir a algo que me parece injusto: un primer mundo que necesita un segundo y un tercero. El 'carpe diem' da vértigo porque el futuro es donde anida el miedo que el sistema quiere que tengas. Esa hipoteca mental es su fuerza y tú una especie de fausto que vende su alma por cuatro baratijas— contesta de un tirón Emilio.

 

Presumen de vivir despegados de la vida material. "No tener móvil, no tener trabajo, no tener cuenta corriente, no tener coche es dificilísimo porque siempre te están bombardeando con lo mismo, pero si tienes un ideal verdadero debes pelear por él", dice José, que incluso mete cizaña a su hermano por tener teléfono. "Se le cayó a una guiri", se disculpa.

 

—¿Cuál es el secreto para poder vivir sin trabajar?

—El secreto es descubrirte a ti mismo— responde el gemelo del turbante.

 

No dan muchas más pistas: viven en un pequeño piso en Tetuán y aprovechan la comida que los supermercados tiran, pero sí un consejo: "Cuando crees que lo importante de la obra de teatro es el decorado, la has 'cagao'. Lo importante es el guión y lo escribes tú cada segundo de la vida".

 

Tienen 43 años cada uno. "86 años de rock and roll. ¿Qué pasa?", bromea Emilio. Empezaron a escuchar heavy bien pronto en el "colegio de curas" al que fueron : "Vimos que el lenguaje en el que expresaba tu verdadero ser era el rock, no el 'Padre Nuestro'", relata José.

 

Después llegaron los ochenta y los excesos. "Fue demoledor. Murió mucha gente". Incluso un hermano de los Alcázar falleció por sobredosis, según aseguran. "Ellos han muerto para que nosotros tengamos una vida mejor", afirma José, que al igual que su hermano lleva años sin beber ni consumir ningún tipo de drogas, al margen de la Coca-Cola.

 

Creen que todos los políticos son iguales, aunque unos más burgueses que otros: "La política es el empleo del que mejor engaña", según la definición de Emilio. No les gusta posicionarse sobre estos temas porque "separan a la gente", pero hay algo que se les ha quedado grabado. "Nunca olvidaré cómo llegó Aguirre a la Comunidad, fue un golpe de estado", dice.

 

Los heavies de la Gran Vía se sienten orgullosos de ser de Madrid, "que se convirtió en un símbolo durante la Guerra Civil porque fue la primera ciudad donde se paró el fascismo". También por el carácter de la gente: "No es que seamos chulos es que entendemos bien la vida", dice José con el peculiar acento de chulapo con el que hablan estos hermanos criados en Chamberí

 

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15-06-09-Carmen M. Gutiérrez - Joseph and Emilio are two brothers Madrid that one day, after the closure of the famous disks Madrid rock shop, decided to stay in this corner of the Gran Vía to claim that Madrid is much more "than a 'tiendódromo' curro-casa, casa-curro".

All the days of the seven of the late Joseph and Emilio Alcázar move closer to its corner of Gran Vía, alongside the lights are facing the Bershka. Earlier in this place was Madrid rock. They were common and when heard that wanted to dismiss workers, his colleagues, without compensation made campaign with them. From that time, in 2005, decided to stay there.

 

The street is a livable site, is like a garito, says Emilio, distinguished by the turban in hair. Hydatidiform this site because all day is full of 'pibas' guapas, in addition, says his twin brother. At the beginning, authorities wanted them to lend. "Then they realized that baby fumas nor you crawl with anyone and you just tolerated." Well, depends on, because everyone has their destiny and if our destiny, as us had kicked, reflects José.

 

At the moment, continue in the Gran Vía, seeing people pass and retratándo_ is all that it requires. The people is approaching them, I ask that what they do constantly give veneers. There are who they look of reojo. They are especially well with the barrendas and prostitutes, "are very majas".

 

-Do what you dedicáis?

-My dedication is live, be a human being with capital. My curro is to serve something which seems unfair to me: a first world needing a second and third parties. The 'carpe diem' da Vertigo because the future is where lies the fear that the system wants to have. That mental mortgage is its strength and a kind of marking sold his soul by four baratijas - answer of a pull Emilio.

 

Presume live detached of material life. "Not have mobile, no work, have no current account, not having car is me because you are always bombing with the same, but if you have a real ideal must fight for him," says Joseph, makes it that even number tares his brother by phone. "Are you fell to a guiri", you'll excuse.

 

-What is the secret to be able to live without work?

-The secret is discovered you yourself - responding the twin of the turban.

 

Do not give many more tracks: live in a small Tétouan floor and take advantage of the food supermarkets thrown, but a tip: "when you think that the work of theatre importantly the décor, it has 'cagao'." "It is the script and it writing you every second of life".

 

Have 43 years each. "86 years of rock and roll." Do what is happening? ", is Emilio." Began to hear heavy well soon cures school which were: "we saw be the language in which it expressed your true was the rock, not the 'father our'", tells José.

 

Then came the eighties and excesses. "It was demolition". He died people. Even a brother of the Citadel died from overdose, according to ensure. "They died so we have a life better", says Joseph, that as his brother takes years without drink or eat any type of drugs, out of Coca-Cola.

 

Believe that all politicians are equal, although some more bourgeoiss than others: policy is employment than better misled, as defined by Emilio. Don't like position on these issues because separate people, but there is something to them has been recorded. I will never forget how Aguirre reached the community, was a coup d ' état, says.

 

The Gran Vía heavies are proud to be in Madrid, "became a symbol during the civil war because it was the first city where stood fascism". Also by the character of the people: "is not we chulos is we well understand life", says José peculiar accent that speak these brethren bred Chamberí chulapo

Porque Juan Carlos, mi vecino el del 3º B, ha dejado su depresión de lado hoy, a causa de no poder pagar la hipoteca que le llega el Martes.

 

Porque mi padre, nunca me llama por teléfono, y hoy lo ha hecho emocionado, cuando ha acabado el partido.

 

Porque Iker Casillas y Sara Carbonero sólo son dos chicos que se quieren, y dos profesionales como la copa de un pino.

 

Porque Salva, un tio de derechas, y Oscar, un socialista empedernido, se han fundido en un abrazo infinito.

 

Porque hemos gritado Visca España, Gora España, y Puxa España.

 

Porque me alegro de no ser perfecto, y ser un amante incondicional de este deporte.

 

Porque hoy, en España, no hay crisis, y mañana ... mañana Dios dirá ...

 

Porque la selección española de fútbol, mi selección, ha ganado la Copa del Mundo, y hoy, todos hemos sido uno. Y disculpen mi fanatismo por este deporte, pero hoy, los problemas son menos.

 

Gracias España, gracias África.

   

ENGLISH

   

Because Juan Carlos, my neighbor on the 3rd B, depression has left his side today, because you can not pay the mortgage that arrives on Tuesday.

 

Because my father never calls me, and today it has moved, when finished the game.

 

Because Salva, a guy on the right politic, and Oscar, a hardened socialist, have fused in an embrace infinity.

 

Because we shouted Visca Spain, Gora Spain and Puxa Spain.

 

Because I am glad not be perfect, and be an unconditional lover of the sport.

 

Because today, in Spain, there is no crisis, and tomorrow ... God will say tomorrow ...

 

Because the Spanish football team, my selection has won the World Cup, and today, we are all one. And sorry my fanaticism for the sport, but today, the problems are less.

 

Thanks Spain, thanks Africa.

  

Nikon D3

Nikon 14-24 AF-S 2.8

 

© Manuel Orero

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Todos los derechos reservados

My name is Marco Santucci. Rafael Gomez representing me just now, he did a really great job. I thought I was going to lose my license today and he amended my charges and he brought belief to me when I thought I had none. So I thank him.

 

The essential facts are undisputed. Blasucci and his wife took title to the residential property in 1976. The Blasuccis gave a first mortgage to First Fidelity Bank in 1986 and a second mortgage to Washington Savings Bank in 1987. Washington Savings instituted a foreclosure action against the Blasuccis in May 1990 and obtained final judgment of foreclosure the following October. First Fidelity and Washington Savings subsequently assigned their mortgages to Martin Tave and the Sylvia T. Cohen Revocable Trust (Tave and Cohen). The property was sold at sheriff's sale in June 1994 to Tave and Cohen, who took subject to the First Fidelity mortgage which they held and subsequently discharged. Tave and Cohen conveyed the property to Gourkanti in October 1997.

 

Siegel did not obtain his default judgment against Blasucci until July 1992, almost two years after the entry of the foreclosure judgment. Siegel claims that his judgment, docketed in July 1992 and revived in November 2011, was a lien against Blasucci's real property that was not extinguished by the

 

October 1990 foreclosure judgment and subsequent sheriff's sale. He contends that either Washington Savings or Tave and Cohen was required to amend the foreclosure complaint to include him as a subsequent encumbrancer in order to bind him to the foreclosure judgment. We disagree.

 

We addressed this issue in Morsemere Fed. Sav. & Loan Ass'n v. Nicolaou, 206 N.J. Super. 637 (App. Div. 1986). Morsemere, a foreclosing mortgagee, obtained final judgment of foreclosure against Nicolaou. Id. at 640-41. After entry of the foreclosure judgment, DiPrima obtained a default judgment against Nicolaou. Id. at 641. DiPrima subsequently purchased the property at sheriff's sale. DiPrima then filed a motion to intervene in the foreclosure action and for payment of surplus funds. Ibid.

 

We held that a lien claimant such as DiPrima cannot be made a party to a foreclosure suit after entry of final judgment. Morsemere, supra, 206 N.J. Super. at 641-42. We reasoned that N.J.S.A. 2A:50-30, which operates to bind the holders of unrecorded interests existing at the filing of the foreclosure to the judgment and allows those holding such interests to intervene as of right upon recording, did not apply "because DiPrima's lien did not exist `at the time of the filing of the complaint' or even at the time the foreclosure judgment was entered." Ibid. Instead, we held that N.J.S.A. 2A:50-37 was controlling, and thus a creditor who obtains a money judgment subsequent to entry of the foreclosure judgment "may participate in any surplus after prior claiming lienholders (at the time of the foreclosure judgment) have been paid or satisfied." Morsemere, supra, 206 N.J. Super. at 642-43.

 

Mi nombre es Ramona Feliz y el doctor Rafael Gómez es el mejor abogado para divorcio.

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WELLS FARGO FINANCIAL LEASING, INC., Demandante-Demandado,

v.

MISOOK KIM, Demandado-Apelante y

KI C. KIM, Demandado.

No. A-3693-13T1.

Tribunal Superior de Nueva Jersey, División de Apelaciones.

 

Recibido el 24 de marzo de 2015.

Decidido el 1 de abril de 2015.

Oficinas legales de Jae Y. Kim, L.L.C., abogados del apelante (Raymond Marelic, abogado y en el escrito; Sr. Kim, en el escrito).

 

Fleischer, Fleischer & Suglia, abogados del demandado (Allison L. Domowitch, en el escrito).

 

Ante los jueces Fasciale y Hoffman.

 

POR CURIAM.

 

La acusada Misook Kim apela de una orden del 7 de marzo de 2014 que niega su moción para anular una orden que otorga un juicio sumario al demandante. Afirmamos.

 

El demandante obtuvo una sentencia contra Hanna Kim Corporation ("Hanna"). Hanna supuestamente intentó defraudar y evadir a sus acreedores haciendo transferencias posteriores al juicio al acusado y coacusado Ki C. Kim, quien es el esposo del acusado y presidente de Hanna. El demandante esencialmente mantuvo en esta acción que Hanna era una corporación fantasma creada para ocultar las transacciones personales del acusado.

 

El demandante presentó su demanda exigiendo daños bajo la Ley Uniforme de Transferencia Fraudulenta (la "Ley"), N.J.S.A. 25: 2-20 a -34. El demandante intentó perforar el velo corporativo de Hanna buscando cobrar el dinero que Hanna supuestamente transfirió de manera fraudulenta. El coacusado buscó con éxito protección contra el reclamo del demandante al presentar una petición de bancarrota del Capítulo 7 y obtener una descarga. [1] El acusado no buscó una protección similar.

 

El demandante prosiguió con su reclamo únicamente contra el demandado en virtud de la ley. Tanto el demandante como el demandado presentaron mociones para un juicio sumario. En enero de 2014, el tribunal otorgó un juicio sumario al demandante y denegó la moción del acusado.

 

El acusado buscó anular el juicio sumario de conformidad con la Regla 4: 50-1 (d). Ella argumentó que el tribunal carecía de jurisdicción sobre la materia porque el coacusado se había declarado en quiebra. La acusada admitió, sin embargo, que no presentó una petición de quiebra. El demandante sostuvo que su juicio sumario contra el acusado era independiente de cualquier cosa que el coacusado hubiera hecho que condujera a la presentación de la petición del Capítulo 7. El demandante argumentó que obtuvo un fallo contra el acusado basado en transferencias fraudulentas que Hanna había hecho directamente al acusado, sin relación con las transferencias que el coacusado pudo haber hecho, o cualquier transferencia que Hanna pudo haber hecho al coacusado.

 

El juez denegó la moción del acusado para anular el juicio sumario del demandante, ingresó la orden bajo revisión y luego denegó la moción del acusado de reconsideración.

 

En la apelación, la demandada sostiene que la petición del Capítulo 7 de la coacusada impide que la demandante continúe con su reclamo contra ella en virtud de la Ley. Como resultado, la demandada repite su argumento de la Regla 4: 50-1 (d) de que el juez se equivocó al no anular el juicio sumario del demandante porque el tribunal posiblemente carecía de jurisdicción sobre la materia.

 

Después de revisar el expediente y los escritos, llegamos a la conclusión de que el argumento del acusado carece de mérito suficiente para justificar su discusión en una opinión escrita. R. 2: 11-3 (e) (1) (E). Agregamos las siguientes breves observaciones.

 

Al revisar una concesión de juicio sumario, aplicamos el mismo estándar bajo la Regla 4: 46-2 (c) que regía el tribunal de primera instancia. Wilson ex rel. Manzano contra la ciudad de Jersey City, 209 N.J.558, 564 (2012). Aquí, no hay verdaderas cuestiones de hecho material. Debido a que la juez resolvió cuestiones legales, revisamos sus conclusiones sobre cuestiones de derecho de novo. Manalapan Realty, L.P. v. Twp. Comm. de Manalapan, 140 N.J. 366, 378 (1995).

de tiempos inmemoriales

vivieron como pudieron

aquellos ancestrales

seres humanos, ..............

...que ya tenían bastante

con aguantar pocos años

¡ la hipoteca vino después !

que fué invento del banquero

para quedarse con el dinero

¡¡ cómo vivieron " aquellos " !!

con el Uro, Bisonte y Mamut

que sin caberles en la cueva

pintaban en la pared su silueta .

 

DEBO AGRADECER, QUE NO SE LLEVEN LA FOTO, LOS QUE NO HAGAN COMENTARIO. HE ELIMINADO CUANTAS SE LLEVARON SIN ESTA EXIGENCIA. GRACIAS!!!

 

HOULD BE THANKFUL THAT NOT TAKE THE PHOTO FOR THOSE WHO DO NOT COMMENT. HE IS LEADING MANY DELETED WITHOUT THIS REQUIREMENT. Thank you !!!

 

HOULD庆幸不会把那些没有注释的照片。他正带领着许多删除的无此项要求。谢谢

 

Hi my name is Habib Montoya, I've been using Rafael like as a lawyer in different cases and everything is being weekly and easy.

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Defendant Christina Gaskins appeals from a Family Part order, entered on October 23, 2015, denying her motion to vacate prior orders entered on December 20, 2013, January 24, 2014, and December 19, 2014. She argues that in the December 20, 2013 order, the trial judge erroneously assumed jurisdiction to modify the existing custody order, and, in the January 24, 2014 order, erroneously concluded she had violated the December 2013 order. Defendant also argues that during the prior proceedings, "the tone of the [j]udge's admonishments[] and his summary decisions [gave] rise to a distinct appearance of impropriety and partiality," thereby justifying a change of venue. Additionally, defendant argues that the judge violated her rights under the Service Members Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. §§ 3901 to 4043, by denying her application for a stay of the proceedings. For the reasons that follow, we dismiss defendant's appeal as untimely.

 

We glean the following pertinent facts from the record. Defendant and plaintiff Charles Walker divorced in December 2009, when a Florida court entered a Final Judgment of Dissolution of Marriage. Pursuant to the divorce judgment, defendant had sole custody of the couple's four children, with plaintiff having parenting time in the summer, and plaintiff was ordered to pay defendant child support, collected via wage garnishment.

 

In March 2010, defendant and the children moved to Texas, and, at some point, plaintiff moved to New Jersey. Plaintiff continued to exercise parenting time, and in July 2013, the children were residing with him in Millville, New Jersey, for their summer visitation. In September 2013, plaintiff filed a motion to domesticate the Florida custody and child support order in New Jersey. In his accompanying certification, plaintiff averred that "[d]uring summer visitation, [defendant] . . . stated she wanted the children to remain in New Jersey with [him]" because "she needed to get herself together." As a result, according to plaintiff, "[defendant] came to New Jersey and registered [the] children at Millville Public Schools." Plaintiff provided a letter to the court, purportedly written by defendant on July 23, 2013, in which she confirmed that the children would be living with plaintiff "for school purposes."

 

Plaintiff further certified that while the children were residing with him, defendant had refused to return the child support she was still receiving from him under the Florida child support order. Plaintiff asked the court to stop child support payments to defendant and order defendant to pay him child support. In response, on October 10, 2013, defendant sent a letter to the court claiming she had received late notice of the hearing on plaintiff's motion scheduled for October 25, 2013, and requesting a postponement "to seek counsel." Defendant objected to "mov[ing] jurisdiction," because Texas "ha[d] been [the children's] home for almost [four] years." Defendant said she had only intended for the children to stay with plaintiff during that school year, and they would return to live with her "in Houston, Texas after [she] finish[ed] . . . officer training with the Army Officer Commissioning School th[at] summer."

 

SANTANDER BANK, N.A., Plaintiff-Respondent,

v.

GARRETT F. GRIGGS and LAURA F. GRIGGS, Defendants-Appellants, and

STATE OF NEW JERSEY, Defendant.

 

No. A-0705-15T1.

 

Superior Court of New Jersey, Appellate Division.

 

Submitted July 25, 2017.

Decided August 4, 2017.

  

On appeal from the Superior Court of New Jersey, Chancery Division, Union County, Docket No. F-11977-10.

 

Garrett F. Griggs and Laura F. Griggs, appellants pro se.

 

Phelan Hallinan Diamond & Jones, PC, attorneys for respondent (Sonya Gidumal Chazin, on the brief).

 

Before Judges Reisner and Suter.

 

NOT FOR PUBLICATION WITHOUT THE APPROVAL OF THE APPELLATE DIVISION

This opinion shall not "constitute precedent or be binding upon any court." Although it is posted on the internet, this opinion is binding only on the parties in the case and its use in other cases is limited. R. 1:36​-3.

 

PER CURIAM.

 

Defendants Garrett and Laura Griggs (defendants) appeal an August 21, 2015 order that denied their motion to vacate a May 11, 2015 final judgment foreclosing their interest in certain residential real estate. We affirm.

 

I.

In September 2006, defendants executed a $315,000 note to U.S. Mortgage Corporation (U.S. Mortgage) and a non-purchase money mortgage to Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (MERS), as nominee for U.S. Mortgage, on a residential property in the City of Union, Union County. The mortgage was recorded.

 

Defendants defaulted on the note in August 2009. In October 2009, a notice of intention to foreclose the mortgage was sent to defendants at their address in Union, which advised defendants they were in default and the amount needed to cure.

 

Defendants' mortgage was assigned by MERS to Sovereign Bank in February 2010 and recorded. Also in February 2010, Sovereign Bank filed a foreclosure complaint, which was personally served on defendants. Defendants did not respond and a default was entered.

 

Sovereign Bank, N.A. was substituted for Sovereign Bank. Plaintiff Santander Bank, N.A. (plaintiff), formerly known as Sovereign Bank, N.A., filed an amended foreclosure complaint in December 2013. Defendants were served by mail when personal service on defendants was not successful. Defendants acknowledge receiving the amended foreclosure complaint by mail on March 10, 2014. Defendants did not answer the amended complaint, explaining that they were "trying to get in touch with the mortgage lender for some time" and were both ill. A default was entered against defendants on December 2, 2014.

 

Plaintiff requested entry of a final judgment of foreclosure in May 2015. Defendants claim they did not receive notice of this, but the record shows the notice of motion was sent to defendants' address in Union. When there was no opposition to the application, a final judgment of foreclosure was entered on May 11, 2015. wclaim not to have received a copy of the final judgment, but the record shows it was mailed to their address in Union.

 

Efforts commenced by plaintiff to sell the property at a sheriff's sale. Defendants filed a motion to vacate the final judgment of foreclosure, but on August 21, 2015, the trial court denied defendants' motion. The foreclosed property was sold to plaintiff on August 26, 2015.

 

On appeal, defendants contend the court erred in denying the motion to vacate the final judgment of foreclosure because they "raised legally sufficient questions as to the merits of respondent's foreclosure action and legal justification." Defendants also claim plaintiff lacked standing to foreclose.

 

We do not know whether the court issued a memorandum decision or placed its reasons on the record when it denied defendants' motion, but the record does not include the court's findings nor have the parties supplied a transcript or written decision. See R. 1:7-4(a) ("The court shall by an opinion or memorandum decision, either written or oral, find the facts and state its conclusions of law thereon in all actions tried without a jury. . . ."). We could remand the case to the trial court for clarification, but under Rule 2:10​-5, we also "may exercise such original jurisdiction as is necessary to the complete determination of any matter on review." Here, the record enables us to resolve the issues without a remand.

 

We review the trial court's order denying defendants' Rule 4:50-1 motion to vacate the final judgment of foreclosure, under an abuse of discretion standard. Hous. Auth. of Morristown v. Little, 135 N.J. 274, 283 (1994) (citations omitted). Defendants have not disputed the amount owed in the final judgment of foreclosure or that the mortgage is in default.

LAMAR ENTERPRISES, LLC, Plaintiff-Respondent,

v.

SES PROPERTIES, LLC and WILLIAM SPENCER, t/a SMOOTHIE FACTORY, Defendants-Appellants.

No. A-4976-11T4.

 

Superior Court of New Jersey, Appellate Division.

 

Submitted March 19, 2013.

Decided April 30, 2013.

Ryan A. Dornish, attorney for appellants.

 

Clifford J. Weininger, attorney for respondent.

 

Before Judges Alvarez, Waugh and St. John.

 

NOT FOR PUBLICATION

PER CURIAM.

 

On July 22, 2011, plaintiff Lamar Enterprises, LLC, obtained a judgment by default in the amount of $108,804.51 against its former tenant SES Properties, LLC, and William Spencer, trading as Smoothie Factory. The judgment was docketed on August 17, 2011, and a writ of execution issued October 20, against Spencer. Defendants filed a motion objecting to the garnishment, seeking a stay of execution, and a hearing to address the amount of the judgment. The court denied the application and the subsequent motion for reconsideration. We affirm for the reasons stated by Judge Robert J. Brennan in his well-reasoned analysis rendered from the bench. We add the following very brief comments.

 

Spencer, in addition to his wages, operates two businesses and owns a commercial building. He nets $4068.96 per month (calculated on 4.3 weeks each month) from his salary at a full-time job. Pursuant to the terms of his divorce, he pays limited duration alimony, child support, and equitable distribution in the amount of $3947.66 monthly. He is current on that obligation. It is not paid by garnishment, or even through the probation department.

 

At the beginning of oral argument on the motion, defendants' attorney advised the court that Spencer was available by phone to testify. Judge Brennan declined the offer pursuant to Rule 1:6-2, which requires facts not of record, or cognizable by judicial notice, to be submitted on motions in affidavits or certifications.

 

On reconsideration, defendants argued that the court erred by refusing to allow Spencer to participate via telephone. Defendants raise the same arguments on appeal as they did before the trial court. They are:

 

POINT 1

PLAINTIFF HAS FAILED TO MITIGATE DAMAGES SO THE WAGE EXECUTION SHOULD BE DISMISSED

POINT 2

DEFENDANTS CANNOT AFFORD THE WAGE EXECUTION AND THEREFORE IT SHOULD BE MODIFIED AND/OR DISMISSED

POINT 3

A PERSON CANNOT BE SUBJECT TO MORE THAN ONE WAGE GARNISHMENT AT A TIME. N.J.S.A. 2A:17-52(a)

POINT 4

THE JUDGE ERRED IN MAKING FACTUAL AND LEGAL FINDINGS

Judge Brennan correctly noted that defendants could not, post-judgment, directly attack the merits of the judgment. Defendants had an opportunity to file an answer, or take an appeal, and did neither. Having failed to avail themselves of those options, they did not even file a motion to set aside the judgment pursuant to Rule 4:50-1. The court therefore correctly refused to entertain the argument.

 

The trial judge also observed that Spencer's asserted inability to afford the amount of the wage execution was not clearly established. Mathematically, it is reasonable to conclude that Spencer has other substantial income from which he is maintaining his divorce obligations. Spencer operates a septic pump business, a snow removal business, and owns a commercial building, in addition to holding down a job. Furthermore, the wage deductions from his employment were not proven to be involuntary in nature. His pay stub included deductions totaling $903.14 for health contributions, pension, loans, dues, and credit union. Therefore, Spencer's proofs simply failed to demonstrate any inequity in the wage garnishment.

 

Judge Brennan did not credit Spencer's argument that he was being subjected to a "de facto" second wage garnishment because of his matrimonial obligations. That argument is so lacking in merit as to warrant no further discussion in a written opinion. R. 2:11-3(e)(1).

 

Finally, we find no error in the judge's rejection of Spencer's motion for reconsideration, premised on the notion he should have been allowed to testify telephonically with regard to his pay and income. As the judge pointed out, on motions, Rule 1:6-2 does not permit facts to be established other than through an affidavit or certification. Hence the judge did not err in declining to allow Spencer's telephonic participation to answer questions that might arise during the hearing.

 

"A trial court's interpretation of the law and the legal consequences that flow from established facts are not entitled to any special deference." Manalapan Realty, L.P. v. Twp. Comm. of Manalapan, 140 N.J. 366, 378 (1995). In this instance, the trial court's reasoned conclusion, in our view, correctly applied the law to established facts.

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Closter(07624) Cresskill(07626) Darlington(07446) Demarest(07627) Dumont(07628)

E Rutherford(07073) East Rutherford(07073) Edgewater(07020) Elmwood Park(07407)

Emerson(07630) Englewd Clfs(07632) Englewood(07631) Englewood(07632) Englewood Cliffs(07632) Fair Lawn(07410) Fairlawn(07410) Fairview(07022) Fort Lee(07024) Franklin Lakes(07417) Franklin Lks(07417) Garfield(07026) Glen Rock(07452) Hack(07601) Hackensack(07601) Harrington Pk(07640) Hasbrouck Heights(07604) Hasbrouck Hts(07604) Haworth(07641) Hillsdale(07642) Hillsdale(07676) Ho Ho Kus(07423) Leonia(07605) Little Ferry(07643) Lodi(07644) Lyndhurst(07071) Mahwah(07430) Mahwah(07495) Maywood(07607) Midland Park(07432) Moonachie(07074) Morsemere(07657) N Arlington(07031) N Milford(07646) New Milford(07646) North Arlington(07031) Palisades Park(07650) Palisades Pk(07650) Paramus(07652) Paramus(07653) Park Ridge(07656) Radburn(07410) Ramsey(07446) Ridgefield(07657) Ridgefield Park(07660) Ridgefield Pk(07660) River Edge(07661) Rochelle Park(07662) Rockleigh(07647) Rutherford(07070) S Hackensack(07606) Saddle Brook(07663) Saddle River(07458) South Hackensack(07606) Teaneck(07666) Tenafly(07670) Teterboro(07608) Teterboro(07699) Wallington(07057) Westwood(07677) Wood Ridge(07075) Wood-Ridge(07075) Wyckoff(07481) Arlington(07032) Bayonne(07002) Bergenline(07087) East Newark(07029) Guttenberg(07093) Harrison(07029) Hoboken(07030) Jersey City(07097) Kearny(07032) North Bergen(07047) Union City(07087) Washington Street(07030) Weehawken(07087) West Arlington(07032) West New York(07093) Woodcliff(07047) Montclair(07043) N Caldwell(07006) Newark(07106) Newark(07107) Newark(07108) Newark(07114) Newark(07175) Bloomfield Belleville Irvington(07111)

 

Hello friends, my name is Ingrid, I'm a client of Rafael Gomez he did a a little case to me and everything went fine and I will recommend to all of you.

 

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Plaintiffs Pearlmont, LLC, Janet L. Caggia, and Alfred Caggia (Caggia) were awarded $277,600 in unpaid monthly rent plus costs, in addition to $72,327.39 in legal fees, for a total of $349,927.39. We now reverse the trial judge's February 12, 2013 decision, and remand for a new trial, as we conclude that the trial judge's factual findings, including his credibility determinations, are not supported by adequate, substantial, and credible evidence in the record. See Rova Farms Resort, Inc. v. Investors Ins. Co. of Am., 65 N.J. 474, 484 (1974).

 

I.

We summarize the relevant circumstances developed during the course of this five-day bench trial. Defendants The Waterfall, Inc., doing business as The Porter House (Waterfall), and Fintan Seeley, Brendan Maddan, and Eugene Gillespie[1] had leased plaintiffs' vacant lot, located adjacent to their restaurant business, for thirty parking spaces. The parties entered into a written agreement on August 25, 1999. The vacant lot, which Caggia had never previously rented to anyone, wrapped around two sides of defendants' property line to the northwest. Maddan was the only Waterfall principal who signed the ten-year lease. Seeley, who at the time of the trial operated the business alone, does not dispute that Maddan had the legal authority to enter into the agreement on behalf of the business.

 

The contract, a form document purchased and completed by Caggia without the benefit of counsel, called for monthly payments of $2750 for the first sixty months; thereafter $3000 per month for the remaining sixty months of the lease term. The lease stated "[t]he [t]enant covenants and agrees to use the demised premises as a parking area for cars associated with the operation of The Porter House Restaurant ..., to accommodate a minimum of thirty (30) cars." The lease further provided that the tenant "agrees to pay, as additional rent, all attorney's fees and other expenses incurred by the [l]andlord in enforcing any of the obligations under this lease."[2] Defendants did not consult with an attorney before Maddan signed the document.

 

Seeley, Maddan, and Gillespie all testified that from "day one" of the lease, Caggia assured them that the use of the property for parking was grandfathered-in to his family. In November 1999, defendants applied to the local planning board for certain variances and waivers related to improvements to the restaurant. In the process, the planning board advised that the lot was not zoned for parking and could not be used for that purpose.

 

Seeley informed Caggia that defendants would not pay rent unless he obtained the appropriate municipal approvals for the use of the lot. He offered to pay Caggia $500 monthly for parking in another area which Caggia owned, also adjacent to the business, but Caggia declined. Seeley also testified that Caggia repeatedly assured him he would resolve the issue with the municipality. Complicating matters, when the problem was discovered, Seeley, Maddan, and Gillespie began to experience internal conflicts, which eventually resulted in Seeley buying out the others' interests in the restaurant.

 

Defendants made monthly payments in accordance with the lease through October 2002, but ceased making payments by November.[3] Caggia testified that in the following years he regularly wrote to defendants regarding the unpaid rent. Seeley testified that he repeatedly informed Caggia both face-to-face and on the phone that he was not going to pay rent for property that could not be lawfully used for parking.

 

(201) 646-3333 - 259 UNION ST HACKENSACK NJ

 

ABOUT NJ BANKRUPTCY LAWYER IN BERGEN COUNTY

 

PROFESSIONAL EXPERIENCE

The New Jersey Bankruptcy Lawyer law firm of Mr. R. Gomez, Attorney at Law has its main office located in Hackensack, New Jersey 07601.

This Bergen County Bankruptcy Law Firm has helped thousands of clients with debt problems, car repossessions, foreclosed mortgages, motor vehicle commission (DMV) surcharges, lawsuits, wage garnishments and countless other debt problems which are usually resolved by filing a bankruptcy case in the New Jersey Bankruptcy Courts.

 

EDUCATION

Rutgers University, Rutgers College, 1987

Rutgers University Law School, 1992

 

OTHER PRACTICE AREAS

Criminal Defense

Personal Injury

Car Accidents

Slip & Fall

Drunk Driving

Suspended Driver's License

DMV Points Violations

Divorce

 

Bankruptcy Judge Wipes Out Over $430,000 In Student Loans For Borrower With String Of Bad Luck

 

Adam S. Minsky, Esq.

 

In a rare ruling, a bankruptcy court in California has allowed a borrower to discharge over $430,000 in student loans.

 

The bankruptcy code treats student loan debt differently from most other forms of consumer debt, such as credit cards and medical bills. Borrowers must generally prove that they have an “undue hardship” in order to discharge their student loan debt in bankruptcy. These restrictions initially only applied to federal student loans, but were subsequently expanded to cover private student loans following the passage of a 2005 bankruptcy reform bill.

 

The “undue hardship” standard applied to student loan debt is not adequately defined in statute, so bankruptcy judges have established various tests (which vary by jurisdiction) to determine discharge eligibility. The most common of these tests is the Brunner test.

 

In order to try to prove that they meet the undue hardship standard, borrowers must initiate an “adversary proceeding,” which is essentially a lawsuit within the bankruptcy case that is brought against the borrower’s student loan lenders. Through the adversary proceeding, the borrower must present evidence showing that they meet the undue hardship standard, while the student lenders present opposing evidence. The adversary proceeding can be a long and invasive process for borrowers, and can get quite expensive for those who retain a private attorney. Student loan lenders may also have significantly more resources than borrowers, which can give them an edge in the litigation. As a result, many student loan borrowers are unsuccessful in proving undue hardship, and many others don’t even try.

 

But a bankruptcy judge in California ruled earlier this month that a student loan borrower with a string of bad luck met this difficult standard.

 

The borrower in the case had taken on substantial student loan debt to go to medical school (hundreds of thousands of dollars in student loan debt is not uncommon for graduates of medical degree programs, given anticipated high earnings). However, the borrower was unable to match for residency after completing his medical degree. He was forced to take a variety of low-paying jobs, and earned less than $35,000 per year between 2010 and 2017. In at least one year, he earned only $3,000. The borrower claimed he had applied for thousand of additional jobs during this timeframe, but was unsuccessful.

 

The borrower filed for bankruptcy, and went through an adversary proceeding to try to prove that he met the undue hardship standard. The court ultimately ruled in his favor.

 

In support of its ruling, the bankruptcy court noted that the borrower’s expenses consistently exceeded his income, despite his consistent efforts to secure higher paying work. The court also noted his lack of a reserve of funds, the fact that his future employment prospects depended on incurring the additional expense of retraining, and his willingness to take any type of employment he could find during the preceding decade. The court further found that his overall financial circumstances were unlikely to substantially change in the future, based on the evidence presented.

Ya no se acuerda

Que quería ser de mayor

Ahora es de piedra

Que pierde su color

Pero una piedra nunca apedrea,

Sola se queda quieta

Tan solo es un arma si la disparan

Yemas de manos viejas

 

Es un niño de piedra...

Aquella casa que soñé ,

nunca la voy a construir ,

porqué me faltan los dineros ,

y la hipoteca no me dan.

  

Aquella casa que soñé ,

un simple sueño fué ,

para poderla vender ,

cuando se acabe de hacer .

  

Aquella casa que soñé .

loco debí de estar ,

para pensar ,

un disparate igual .

 

¡ Aquella casa que yo ví !

iluso que yo fuí ,

por quererla para mí ,

sin dinero para comprar .

 

Ilford HP5+ EI1600

(pushed 2 stops)

Nikon FM2n

Nikkor 35mm F/2 AF-D

Kodak HC110-B 11minutes

apartamento con vistas (o el ojo del gigante)

especulación? crisis inmobiliaria? hipotécas basura?...

speculation? real estate crisis? subprime mortgages?...

►►Mucho mejor en grande - Much better in larger◄◄

en grande se ve mejor / large is better

 

www.musicandpics.com

A beautiful reflection of the cute houses in one area of Reykjavík. But the two-for-one concept of this reflection only applies to the mortgage that some are paying these days.

 

I was driving past this place with the intention of taking some pictures by the little marina which is very close by. I saw the reflection with the corner of my eye, stepped on the brake, drove in reverse gear, and left the car running (where it wouldn't be hit), and took this shot. It's just a big puddle after the rain.

 

Exif: ISO 100 ; f/5.6 ; 1/320 ; @14mm

(José Luis, afectado por la hipoteca)

 

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without my explicit permission. © All rights reserved, don't use without permission. - Todos los derechos reservados, no usar sin permiso.

  

Un promotor inmobiliario de esas casas con paredes de cartón...

A developer of those houses with walls of cardboard ...

 

¡ De casa me echaron !

y poco a poco................

con el mal tiempo es una ruina

que me deja en la calle

porque la casa, se cae

con solo una mirarla

de las que pena dan

Es el tiempo quién se la lleva

es la humedad que la llena

de fríos recuerdos invernales

sin posibilidad de retorno.

¡ Dejémosla por imposible !

de levantarla de nuevo ,

que si no tuve dinero

para pagar la hipoteca

¡ menos gastaré.............

..... en las paredes que quedan !

 

Cuanto más grande lo veas,.....Más te impresionará !

 

DEBO AGRADECER, QUE NO SE LLEVEN LA FOTO, LOS QUE NO HAGAN COMENTARIO. HE ELIMINADO CUANTAS SE LLEVARON SIN ESTA EXIGENCIA. GRACIAS!!!

 

HOULD BE THANKFUL THAT NOT TAKE THE PHOTO FOR THOSE WHO DO NOT COMMENT. HE IS LEADING MANY DELETED WITHOUT THIS REQUIREMENT. Thank you !!!

 

HOULD庆幸不会把那些没有注释的照片。他正带领着许多删除的无此项要求。谢谢

     

A palabra nostalxia deriva do grego nostos (fogar) e algos (dor). Foi creada a finais do século XVII para describir o estado de ánimo dos soldados suízos que loitaban fóra do seu país, que sentían unha tristeza orixinada polo desexo de volver á súa casa Cando se mira polo retrovisor da vida, temos moitos motivos para a nostalxia ,algúns episodios de outrora parecen perfectos. Unha especie de paraíso perdido .Quizas por temos tan poucos momentos de felicidade na vida que case podemos lembralos todos. E por iso os idealizamos Así que estamos ante un sentimento tramposo, porque non existen máis paraísos que os que se inventa a nosa memoria Non se estraña unha tarde da infancia , senón a inocencia e a alegría coa que se vivía de neno. A pequenas doses pode ser reconfortante para nosa estima pero temos que poñerlle un limite e deixar de idealizar o pasado. Se unha persoa instálase nel , anula o seu presente e hipoteca o seu futuro. E non todo era perfecto nos vellos tempos.

Buenos días, mi nombre es Jorge Romero, aquí con suerte abonado, estoy aquí con el abogado Gómez, un buen abogado y fue un bom caso, me sacó mucho dinero. Se los recomiendo de buena.

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CAPÍTULO 13 DE BANCARROTA

ABOGADO DE QUIEBRA EN HACKENSACK NUEVA JERSEY

 

El Capítulo 13, Título 11, Código de los Estados Unidos, más comúnmente conocido como Capítulo 13, es un capítulo del Código de Bancarrota de los Estados Unidos que rige una forma de bancarrota en los Estados Unidos. El Capítulo 13 permite a las personas someterse a una reorganización financiera supervisada por un tribunal federal de quiebras. El Código de Bancarrota anticipa el objetivo del Capítulo 13 de permitir a los deudores que reciben ingresos una rehabilitación del deudor siempre que cumplan con un plan aprobado por el tribunal. Esto contrasta con los objetivos del Capítulo 7 que ofrece un alivio inmediato y completo de muchas deudas opresivas. Es una forma de consolidación de deuda.

  

ELECCIÓN DEL CAPÍTULO

 

Una persona que está muy endeudada puede declararse en bancarrota ya sea bajo el Capítulo 7 (liquidación o quiebra directa), bajo el Capítulo 13 (reorganización), el Capítulo 12 (reorganización de los agricultores familiares) o bajo el Capítulo 11.

 

Los deudores también pueden ser obligados a declararse en quiebra por los acreedores en el caso de una quiebra involuntaria, pero solo bajo los Capítulos 7 u 11. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el deudor puede elegir bajo qué capítulo presentar. El deudor también puede optar por convertir a otro capítulo de un 7 u 11 cuando se ve obligado a una quiebra involuntaria.

 

Las características financieras del deudor y el tipo de alivio buscado juega un papel tremendo en la elección de los capítulos. En algunos casos, el deudor simplemente no puede presentar una declaración en virtud del Capítulo 13, ya que carece de los ingresos disponibles necesarios para financiar un plan viable del Capítulo 13 (ver más abajo). Además, la Sección 109 (e) del Título 11 del Código de los Estados Unidos establece límites de deuda para que las personas sean elegibles para presentar en virtud del Capítulo 13 los límites de deuda para presentar el Capítulo 13 de deudas no garantizadas de menos de $ 360,475.00 y deudas garantizadas de menos de $ 1,081,400.00. Estos límites de deuda están sujetos a aumentos anuales en el costo de vida y representan valores actualizados periódicamente.

 

Según el Capítulo 13, el deudor propone un plan para pagar a sus acreedores durante un período de 3 a 5 años. Este plan escrito detalla todas las transacciones (y sus duraciones) que ocurrirán, y el reembolso de acuerdo con el plan debe comenzar dentro de treinta a cuarenta y cinco días después de que el caso haya comenzado. Durante este período, sus acreedores no pueden intentar cobrar la deuda previamente incurrida del individuo, excepto a través del tribunal de quiebras. En general, el individuo puede conservar su propiedad y sus acreedores terminan con menos dinero del que se les debe.

es posible que vendieran la " embarcación ",

que hoy en día, .......es lo que está al uso ,

¡¡ yo,.....¡me voy !...... y ahí os quedáis !!

que ayer,....¡ vendí el negocio ! .

Vosotros os quedáis con la hipoteca

y, los créditos que me fueron concedidos ;

con los que me pegaré la vida padre,

un poco más allá , que del Caribe

donde, tengo asegurado buen sol

hamaca y " chamaca " ,.............

............que me abanique de día

.....i y,....,, por la noche su calor !

 

ARTÍCULO DE BANCARROTA

ABOGADO EN NUEVA JERSEY (201) 646-3333

 

SANDRA STEUDTNER, Demandante-Apelante,v.PATRICIA PECORARO, Demandada-Demandada.

No. A-4262-11T1.

Tribunal Superior de Nueva Jersey, División de Apelaciones.

Entregado el 9 de enero de 2013.Decidido el 8 de agosto de 2013.

 

Brian R. Quentzel, abogado del apelante.

 

John W. Sywilok, abogado del demandado.

 

Ante los jueces Nugent y Haas.

 

NO PARA PUBLICACIÓN SIN LA APROBACIÓN DE LA DIVISIÓN DE APELADOS

 

POR CURIAM.

 

La demandante Sandra Steudtner apela de la denegación de su moción de reconsideración de la orden de un juez de la División de Derecho que canceló y descargó su gravamen de sentencia contra la residencia de la acusada Patricia Pecoraro bajo N.J.S.A. 2A: 16-49,1. Ese estatuto autoriza la cancelación y descarga de un gravamen de sentencia que fue descargado o descargado en un procedimiento de quiebra. El juez de la División de Derecho había determinado anteriormente que la disputa de las partes sobre si el gravamen de la sentencia era liberable en el procedimiento de quiebra del demandado debería haber sido abordado por el demandante durante ese procedimiento. Cuando el juez tomó esa determinación, no pudo apreciar la importancia de la evidencia del demandante de que el gravamen de la sentencia no se había descargado, y no se podía descargar, durante el procedimiento de quiebra. En consecuencia, la moción de reconsideración del demandante debería haberse concedido. Invertimos el orden negando ese movimiento.

 

Las partes no discuten los hechos. El demandante demandó al demandado en la Parte Civil Especial por incumplimiento de contrato y las partes llegaron a un acuerdo. El demandado violó el acuerdo de conciliación y en enero de 2007 [1] el demandante obtuvo una sentencia por la cantidad de $ 13,132 contra el demandado. Más de dos años después, el 17 de noviembre de 2009, el demandante registró la sentencia [2].

 

El 2 de marzo de 2010, el tribunal emitió una orden de ejecución, que un oficial del alguacil entregó al demandado el 17 de mayo de 2010. El mes siguiente, el 24 de junio de 2010, el demandado presentó una petición de quiebra bajo el Capítulo 7 de la Ley de Quiebras de los Estados Unidos. Code, que incluye al demandante como acreedor en el "Anexo F, Acreedores que tienen reclamaciones no prioritarias no garantizadas".

 

Aunque la demandada solicitó al Tribunal de Quiebras que saldara su deuda con el demandante, no solicitó al tribunal que cancelara el gravamen de la sentencia sobre su residencia. Más bien, en el "Anexo A - Bienes inmuebles" de la petición, afirmó que el valor de su casa era $ 399,900 y que debía un saldo hipotecario de $ 344,734.35, dejando $ 55,165.65 en equidad. Contra esa equidad, el demandado reclamó una exención de $ 21,625 bajo 11 U.S.C.A. Sección 522 (d) (1). Por lo tanto, con base en la información proporcionada por la demandada en su petición de quiebra, tenía $ 33,540.65 en equidad en su casa no sujeta a exenciones; más del doble del gravamen del juicio del demandante de $ 13,132.

 

En septiembre de 2010, el fiduciario de la quiebra presentó un "Informe de No Distribución", en el que informó "que no hay propiedad disponible para distribución de la herencia por encima de la exenta por ley". El 18 de enero de 2011, el juez de quiebras emitió una orden de descargo del acusado. [3]

 

Un año después, en enero de 2012, el demandante presentó una moción en la División de Derecho para "mantener el status quo". Ella buscó que el tribunal extendiera indefinidamente la orden de ejecución y ordenara al alguacil que no devolviera la orden. La demandante apoyó su moción con la certificación de su abogado, que relataba la entrada del fallo, sus intentos de cobrar el fallo de la personalidad del acusado, la obstrucción del acusado de ese proceso y el impuesto del alguacil sobre la residencia del acusado. El abogado afirmó que el descargo del demandado en quiebra impidió al demandante perseguir la responsabilidad personal contra el demandado, y que "el [p] demandante ahora se limita a los bienes inmuebles, sobre los cuales se recaudó antes del inicio de la bancarrota del Capítulo 7 del [d] demandado caso." Explicando que el auto que había obtenido antes de que el demandado se declarara en quiebra estaba programado para ser devuelto en marzo de 2012, dos años después de la fecha de su emisión, la demandante trató de mantener el status quo "extendiendo la vida del auto de ejecución sujeto y continuo [ ing] su gravamen sobre la propiedad en cuestión [.] "

 

En respuesta a la moción del demandante, el demandado presentó una contra moción para que la corte anule y cancele la sentencia bajo N.J.S.A. 2A: 16-49.1, que establece en la parte pertinente:

Final pictures of the City and Guilds L3 project.

 

Hundreds of families have been affected

by the repossessions promoted by the

banks. Here L. (65) and his

granddaughter, K. (12) in front of

Cajamadrid / Bankia corporate offices.

For more information visit: awotsr.wordpress.com

Mi nombre es el Histórico Castro, yo conozco al abogado Rafael Gómez y hace varios años el cual me ha servido mucho, brindando sus servicios a través de diferentes casos siempre ha sido un ganador. Él es un triunfador, por lo tanto en el día de hoy me encuentro en una bancarrota representado por él con todo el éxito al cual estoy muy agradecido y lo recomiendo. Rafael Gómez.

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Los demandados incurrieron en incumplimiento el 1 de marzo de 2012 y no han realizado ningún pago hipotecario desde esa fecha. El 16 de mayo de 2012, MERS asignó la hipoteca a CitiMortgage y CitiMortgage registró la asignación con el Secretario del Condado de Cumberland el 18 de mayo de 2012. CitiMortgage envió a los demandados un aviso de intención de ejecución hipotecaria. Más de treinta y un días después, después de que los demandados no lograron subsanar, CitiMortgage presentó una demanda de ejecución hipotecaria el 27 de febrero de 2014. En ese momento, CitiMortgage estaba en posesión del pagaré y se le había asignado la hipoteca.

 

La acusada Elvira Peng presentó una respuesta, esencialmente alegando fraude por parte del desarrollador. [1] La respuesta del Demandado [2] no respondió a las alegaciones de la demanda ni impugnó el incumplimiento o la validez de la nota y la cesión. El 24 de octubre de 2014, el juez de mociones escuchó el argumento oral sobre la moción de CitiMortgage de anular la respuesta del acusado y emitir un juicio sumario. A partir de entonces, el juez emitió un juicio sumario a favor de CitiMortgage, rechazó la respuesta del acusado y remitió el asunto a la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias como un asunto incontestable para procedimientos adicionales, ver Regla 4: 64-1 (c).

 

El 16 de febrero de 2016, el mismo juez denegó la moción del acusado objetando la entrada de la sentencia definitiva. El juez señaló:

 

[P] uede conformidad con la [Regla 4: 64-1 (d) (3)], solo las objeciones que disputan el. . . la corrección de la Certificación de Monto Adeudado, y hacerlo con especificidad, se revisan adecuadamente en este nivel.

Como se indicó, la Sra. Peng tiene una disputa con el constructor de larga data. Parece de los documentos presentados que ha presentado una demanda o una acción en el Tribunal Superior contra el constructor.

Y que ese asunto fue resuelto por el juez Geiger y puede ser el tema. . . una apelación. Estoy satisfecho de que no esté relacionado con la acción de ejecución hipotecaria.

Que es un asunto de daños monetarios que se sostiene por sí solo y yo desestimaría la objeción con prejuicio y devolvería el asunto a la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias para que se dicte sentencia.

El 29 de febrero de 2016 se dictó sentencia firme y sigue esta apelación.

 

En la apelación, el acusado renueva los argumentos presentados al juez de moción. Hemos revisado el expediente y considerado los argumentos del acusado y concluimos que carecen de mérito suficiente para justificar su discusión en una opinión escrita. R. 2: 11-3 (e) (1) (E). Ofrecemos los siguientes breves comentarios.

 

Para establecer un derecho prima facie de ejecución hipotecaria, debe haber habido ejecución, registro e impago de la hipoteca. Thorpe contra Floremoore Corp., 20 N.J. Super. 34, 37-38 (App. Div. 1952). Además, "[como] una proposición general, una parte que busque ejecutar una hipoteca debe poseer o controlar la deuda subyacente" para tener derecho a ejecutar una hipoteca. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co. contra Mitchell, 422 N.J. Super. 214, 222 (App. Div. 2011) (citando Wells Fargo, N.A. v. Ford, 418 N.J. Super. 592, 597 (App. Div. 2011)). "[E] iter posesión del pagaré o una cesión de la hipoteca anterior a la querella original le confiere legitimación". Deutsche Bank Tr. Co. Ams. contra Ángeles, 428 N.J. Super. 315, 318 (App. Div. 2012) (citando a Mitchell, 422 N.J. Super. At 216, 225).

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